Opis nieruchomości
Na sprzedaż, lokal usługowy o powierzchni 277 m2 położony w znakomitej lokalizacji w rejonie Centrum Handlowe Borek.Łączna powierzchnia lokalu wynosi 277 m2 składa się z:
- pomieszczeń na pierwszym piętrze (50 m2)
- pomieszczeń na wysokim parterze (108,4 m2)
- pomieszczeń na niskim parterze (118,6 m2)
łącznie na trzech kondygnacjach jest 13 pomieszczeń + korytarze i toalety
Plan i rozkład wszystkich kondygnacji zamieszczam w zdjęciach.
Ekspozycja okien na 3 strony świata: północ, południe i wschód.
INFORMACJE O LOKALU:
- na wszystkich poziomach zostały wymienione instalacje wodne i piony kanalizacyjne ( są nowe wykonane z PCV, oznaczone zostały na planie niskiego parteru ale są na każdej z trzech kondygnacji )
- wysokość wszystkich pomieszczeń ok. 3 metry,
- 3 - kondygnacje połączone ze sobą klatką schodową wyłącznie do użytku właściciela,
- okna w całym lokalu są w stanie dobrym (PCV)
- ogrzewanie lokalu a także ciepła woda użytkowa z sieci miejskiej,
- instalacje elektryczne trzeba sprawdzić indywidualnie ( prawdopodobnie w całości wykonane z miedzi, zdjęcie skrzynki elektrycznej i licznika mogę przesłać w mailu )
- do lokalu jest doprowadzony gaz miejski ( licznik na niskim parterze )
Oprócz wspomnianych parametrów lokal wymaga remontu w zakresie: wymiana podłóg, drzwi wejściowych i wewnętrznych, odnowienie ścian i sufitów, dostosowanie instalacji i oświetlenia pod prowadzoną usługę.
INFORMACJE O BUDYNKU:
- budynek z lat 80
- stropy betonowe
- bez windy
- indywidualne wejście do lokalu od tylnej części budynku ( podest ze schodami, 3 osobne drzwi + wejście alternatywne oznaczone na planie )
- budynek ma ocieploną i odnowioną elewację,
- dach budynku w stanie dobrym,
- lokal dobrze widoczny od strony ulicy al. Hallera
- budynek ma 5 kondygnacji ( niski parter, wysoki parter, pierwsze piętro, a nad tym są dwie kondygnacje mieszkalne )
STAN PRAWNY:
Własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Lokal na wysokim parterze oraz niskim parterze jest na jednej księdze wieczystej, a lokal na 1-piętrze jest na oddzielnej księdze wieczystej ( formalnie dwa oddzielne lokale, sprzedawane przez jednego właściciela )
LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA
Wrocław / Krzyki / Borek / aleja Hallera / obok Centrum Handlowe Borek.
Lokal położony na pograniczu zielonych dzielnic Grabiszyn - Borek – dzielnice komfortowe z niską willową zabudową i dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową, świetnie skomunikowaną z resztą miasta.
- liczne połączenia komunikacji miejskiej (blisko przystanek tramwajowy i autobusowy, torowisko tramwajowe przed budynkiem wymienione w 2020 roku, tramwaje jeżdżą teraz prawie bezgłośnie, dodają uroku widokom za oknem)
Adres lokalu: ul. Al. Hallera 40A Wrocław
Zapraszam Cię na prezentację Tel. 537 022 408
Oferta wyłącznie w Biurze SkyHouse Nieruchomości.
Mam klucze od lokalu i jest możliwość spotkania w ustalonym wcześniej terminie.
****
Nr oferty: SKY-LS-1378
Cena: 1 399 000 - do rozmów
Biuro Nieruchomości SkyHouse
Dawid Zaręba, licencja zawdowoda nr 22408.
tel: 537 022 408, email: dawid.skyhouse@gmail.com
Zadzwoń lub napisz, będę Ci odpowiadał. (Dostępny 7 dni w tygodniu)
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
Symbol oferty
SKY-LS-1378
Powierzchnia
277,00 m²
Piętro
parter
Rodzaj budynku
biurowo-usługowy
Standard
Liczba pięter w budynku
3
Stan lokalu
do remontu
Stan prawny
Własność
Okna
PCV
Instalacje
dobre
Rodzaj lokalu
wielopoziomowy
Przeznaczenie lokalu
biurowo - magazynowy, biurowy, handlowo-usługowy, inny, usługowy
Dojazd
ASFALTOWA
Ogrzewanie
miejskie
Położenie lokalu
główna ulica handlowa
Pomieszczenia
Liczba pomieszczeń biurowych
13
